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开展不动产统一登记好处有什么?哪些产权需要登记?

来源: 来买地网
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  不动产统一登记涉及群众的切实利益,是社会广泛关注的热点。不少不清楚的朋友难免疑惑,原来有房产证、土地证,为啥还要开展不动产统一登记?农村的宅基地和房屋要不要办?

  开展不动产统一登记好处有什么?哪些产权需要登记?

  原来我们对土地、房屋、林权、海域实行的是分散登记制度,如住建部门负责房屋登记、国土部门负责土地登记、林业部门负责林权登记、海洋部门负责海域登记。但是,随着市场经济的不断深入,不动产价值的凸显,分散登记的弊端越来越多,?#28909;?#35828;权属类型不一致、房地不匹配、权属界线交叉等,不仅影响不动产登记的公信力,也增加了不动产市场交易风险。实施不动产统一登记工作,我认为存在以?#24405;?#20010;好处:

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  1.建立不动产统一登记制度,有利于更好地保护不动产权利人合法财产权,保障不动产交易安全,维护正常的市场交易秩序。以前分散登记,各部门的登记依据、登记方法、技术规程等不一致,很容易导致各种不动产的重登、漏登现象,引发众多矛盾和纠?#20303;?#23454;行统一登记后,可以更好地厘清当事人之间的不动产权利界限,减少权属纠纷,提高登记的准确性和权威性,可以更好地维护当事人的不动产物权。同?#20445;?#32479;一登记实施之后,建立不动产登记信息依法公开查询系统,将有效保障不动产交易安全,维护不动产市场的正常交易秩序。

  2.建立不动产统一登记制度,有利于提高减少行政成本,提高政府办事效率和水平。目前,相关不动产管理部门都在办理不动产登记,各个部门都配备了一整套专门的人员、机构、场所以?#21543;?#26045;设备等,不仅为此多支?#24230;?#21147;物力成本,而且由于各部门之间的职能交叉,容易导致各部门之间的争权夺利或者扯皮推诿,降低行政办事效率。建立不动产统一登记制度,理顺部门职责关系,将房屋登记、林地登记、土地登记以及海域登记的职责整合由国土资源部门承担,可?#28304;?#22823;减少政府行政成本,提高办事效率,提高政府的公信力。

  3.建立不动产统一登记制度,有利于方便企业、方便群众,减轻当事人的负担。统一登记之后,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,减少办证?#26041;冢?#26041;便企业和群众。?#28909;紓?#21407;来我们买房子,要跑好几个部门,既要去房产部门办理房产证,还要去土地部门办理土地证,不动产统一登记后,只要去不动产登记机构办理《不动产权证书》就可以。

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  农村的宅基地和房屋要不要办不动产统一登记?

  1.农村宅基地和房屋只要是本村村民,宅基地有合法审批来源、权属无争议、面积不超限的,都可以按程序申请登记的。

  2.在颁布的《不动产登记暂行条例》表明,集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、等?#21152;?#20381;照《条例?#26041;?#34892;不动产权利的统一登记,也就是说,不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明。

  3.办理不动产权的好处:

  (1)可以抵押贷款。农房抵押贷款是?#24066;?#30340;,但是一定要有不动产权证,银行才认可;

  (2)可以入股分红。通过不动产权证,可以入股当地合作社和企业,获得不少的分红;

  (3)可以依法转让房屋。在没有取得不动产证的情况下,即使是本村集体成员的房屋转让行为也是不合法的;

  (4)可以获得征地赔偿。在面临宅基地被征收的情况下,只有在具备不动产证权证的条件下,才能够拿到合理补偿;

  (5)农房升值的依据。有了不动产权证,在未来农村土地越来越?#30331;?#30340;大背景下,是农房随之升值的重要依据。

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